Риэлтору доверяй, но проверяй.

При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества можно воспользоваться услугами риелтора или надеяться только на собственные силы. Сейчас мы хотели бы поговорить о том, как обойти подводные камни и уменьшить свои риски при обращении к риелторам для подбора и покупки или продажи жилого помещения.

При обращении к риелтору стоит заключить договор возмездного оказания услуг, который должен содержать четкие характеристики приобретаемой квартиры. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от предложений риелтора, не соответствующих Вашим требованиям. В противном случае специалист может настаивать на том, что качественно и профессионально выполнял свою работу, и не несет никаких обязательств при не заключении договора купли-продажи. Проще всего, если Вы уже определились с типом дома, в данном случае Вам лишь останется подобрать подходящую для Вас планировку квартиры.

Кроме того, стоить помнить, что любой риелтор не всегда сможет защитить Вас от недобросовестного продавца или случаев мошенничества. Как правило, данные фирмы не несут ответственности в таком случае. Тут Вам поможет только страховая компания. Страховые компании неплохо наладили свою работу в последнее время. Всем известно, что обязательное автострахование работает как отлаженный механизм. Сумму страховки от невыполнения работ, также, стоит указать в договоре.

Поэтому, перед обращением в данное агентство стоит уточнить осуществляет ли оно страхование своих обязательств по договорам оказания услуг. Если да, то Ваш договор с риелтором должен содержать указание на номер и дату договора страхования ответственности. А если вы купите квартиру в ипотеку, то вас скорей всего обяжут купить страховку дмс, чтобы снизить риски банка и быстро вернуть вас в строй после болезни или иного страхового случая.

Не стоит прописывать верхний порог стоимости приобретаемого жилья. Как показывает практика, чаще всего в данном случае Вы купите жиле именно по этой цене, так как риелтор не захочет уменьшать стоимость своего вознаграждения за проведенную работу. Для недопущения таких ситуаций, лучше всего определить фиксированную стоимость оказываемых услуг. Также, при заключении договора купли-продажи стоит четко определиться тем, кто несет расходы по оформлению сделки в собственность покупателя. Если все расходы берет на себя покупатель, стоит сделать отметку об этом в договоре.

Не стоит пугаться, если вас попросят выплатить аванс, что является обычным условием при заключении договора купли-продажи. Однако в договоре задатка стоит сделать отметку о том, кто несет ответственность в случае срыва сделки.

Подведем небольшой итог: договор на оказание услуг с риелтором должен содержать условие об обязательном просмотре не менее пяти квартир, которые соответствуют предъявляемым Вами требованиям. В случае невыполнения данного требования, Вам должны вернуть уплаченный Вами аванс, заплатить неустойку. Если же виновником срыва договора стали вы, то, по общему правилу, уплаченный аванс перечисляется продавцу за вычетом сумм, необходимых для оплаты услуг риелтора.